近，不少人都开始关注房屋的土地使用年限了。毕竟，谁也不想买了房子没住多久土地使用权就到期了，还得花一笔钱用来续期。在买房前，怎么去知晓房屋的土地使用年限是40年、50年还是70年呢？又怎么知道土地使用年限还剩多久？

1、售楼处查询

在买房时，售楼部通常会将小区的产权情况等各种信息公示出来，一般居住用地70年，我们看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上的都是70年产权的住宅；工业、、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地产权为50年；商业、旅游、娱乐用地产权为40年。关于产权的问题，可以详细咨询售楼部销售人员。

2、深圳市规划和国土资源委员会

登录深圳市规划和国土资源委员会（http://www.szpl.gov.cn/），鼠标移至房产服务处，再点击右侧一手房源信息。需要查询哪个项目，可以直接在输入框输入。

房屋的土地使用年限都是从取得该地的土地使用权之时算起，受让日期即为取得该土地的时间，即该地块的房屋土地使用年限为2013-01-05至2083-01-04，则剩余的土地使用年限等于2083-01-04减去购房的日期。

3、看土地证

有人说看房产证能看到年限，但房产证上的日期只能反映房屋权人取得该物业产权的日期。如果是二手房，有些已转手两至三次，看不到还有多长时间的使用权，正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是写得很明确的。

在我们买新房或者二手房时，一定要注意问清楚房屋的产权年限并知道剩余的产权年限是多久。要注意，非70年产权的住宅是不能的，首付比例也高，且在贷款年限和贷款金额上有所限制。如果对产权年限这个不放心，不妨去到相关的房地产信息网站查询并核实。