什么叫群租?

着墨 | 楼主 |2013-07-18 13:15:58 共有3个回复 2066次阅读

把毛坯房子分割成一个个独立的房间,再简单装饰装潢一下,然后以便宜价格把房子出租给很多人的现象。2007年8月教育部公布的171个汉语新词之一。

群租问题透析

邻居生活受扰

群租客以企业员工和年轻人为主,彼此上下班时间不规律,通常在业主要休息的时候与员工下班高峰期“撞车”。尤其在小企业租赁的员工宿舍里,到晚间人员嘈杂。而半夜归来的上班族脚步一重,楼道里声控灯应声而亮,晚上租客陆续到家,走道里的灯忽闪忽灭,影响周边居民睡眠。

安全隐患倍增

年轻人发生口角在所难免,甚至斗殴也时有发生,上门劝阻的物业人员或者保安,还会被情绪激动的当事人牵扯进来,在部分小区,甚至发生贵重物品失窃的现象,严重的还要出动“110”才能解决问题,小区警车进出频繁,业主自然觉得生活安全缺乏保障。加之群租客流动性强,物业公司却没有权力查验小区内走动人员的身份,长此以往加大小区安全隐患。

空间狭小、物品堆放多、生活用火、用电不规范,消防安全设施不齐全,甚至没有。存在严重的消防安全隐患。

小区环境恶化

“群租房”租客多为上班族,平日购买一次性包装食品居多,吃完后将垃圾随处乱扔,影响走道环境。而且租客人多,反而对卫生状况不加维护,互相推脱。更有甚者,将一次性饭盒扔到小区内,让人十分反感。而楼道里也常弥漫阵阵烟味,群租客将烟蒂乱扔。另外,部分租客不注重公德,随处吐痰、破坏绿化情况时有发生。

设施损坏严重

据物业公司反映,群租房的生活设施报修率是小区内最高的。群租人多自然能源损耗大,一间房安装多个电表,但用电量在房屋设计时并未预计到会承担如此压力,导致跳电现象频发。电梯的使用也是问题。部分租客乘坐电梯时,常将按钮从上到下全部按一遍,如此增加用电和电梯维护的成本。但租客不交物业管理费,经常维修增加物业管理成本,费用转嫁给全体业主承担。

楼盘品质下降

在高档小区,晾晒衣服不规范也会影响小区美观。另外就是非机动车随意停放。租客不愿意走到专门停车区域,或者部分小区场地有限,没有统一地方供非机动车停放,车主将车子随便一停便回到住处。于是非机动车到处可见,降低人们对小区品质以及物业管理能力的评价。

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什么叫群租客?

着墨 | 2013-07-18 13:16

群租客是指在房屋租赁中,多人共同承租房主房屋的人。飞涨的租、售房价使得住房成了一些工薪族的难题,为了节省承租者的经济负担,缓解承租者的经济实力,于是多人共同承租房主房屋,但是容易产生情感纠葛等,而且面临很多集体性社会危机如卫生等问题。

群租客-现象背景

飞涨的租、售房价使得住房成了一些工薪族的难题。大量新楼盘拔地而起,但其中许多被外地投资者抢购,实际则无人居住。与此同时,乡村青年却不断涌入城市。

在像洛杉矶那样的美国大城市,高不可及的房价一直很让人头疼。房价问题也成了中国政府所面临的最严峻挑战。

政府已经规划在全国范围内兴建廉租、补贴房。但这并未改变高房价的现状,市场自由选择的结果便是合租。

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北京禁止群租

着墨 | 2013-07-18 13:17

近日有报道称北京80平方米出租房里住25人。7月18日,北京出台了出租房屋人均居住面积标准,规定出租房人均居住面积不得低于5平方米,单个房间不得超2人,不得分割出租,不得按床位出租, 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。

2010年,住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》,这是在1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》后首次出台新政,将于2011年2月1日起施行,立法禁止房东将原有的房间分割出租。但是目前看来,群租现象依然十分普遍。租不起房的人最简单的一个选择是群租。群租就是在房子中隔出很多不同的小间,既能有自己的空间,价格也会相对比较便宜。

选择群租属被迫

房价上涨导致的成本推动可能是房租上涨背后的重要推手;高房价下越来越多的居民选择“转购为租”。根据“链家地产”市场研究部的统计显示,北京的可租赁存量房屋与现实的租房需求之间,有巨大的差异,至少有20万人要被迫选择合租甚至群租才能租得到房。

低收入者或迫离京

俗话说,安居才能乐业,居高不下的租金成了横在不少低收入北漂一族面前的一道门槛,在海淀区知春路附近合租的商务助理刘女士表示,知春路一间相对好些的次卧的单价每月是2400元,自己的薪水承担这个房价觉得吃力,于是选择和几个好友合租。谈到将来的打算,刘小姐表示“要是北京的房租能降下来,谁愿意像我们这样啊,将来不打算留在北京了,准备回家。”刘小姐的一席话道出了不少北漂族的心酸。

北京禁止群租这一话题引起网友热议,不少网友希望除了增加公租房、廉租房等房源的供应外,政府还应发挥其服务职能,释放一些包括投资者所拥有的多套住房 ,但是在工资涨幅跑不过CPI以及外来人口不断增加的大背景下,北京房租的再度上涨恐怕将难以避免。

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网友对群租的观点

着墨 | 2013-07-18 13:18

九九殿夏:刚刚看CCTV财经频道,播北京群租现象:北京一大婶,200平房子隔成20间,每间750RMB。高潮不在这里,是下面:她在北京有5套200平的房子,每套都隔成这个样子——迅速计算器按了一下,妈呀,光房租每月75000!这什么人呐?!伦家的钱钱肿么辣么好赚??

林小葱Honey:北京禁止群租……有条件谁愿意啊。

生龙同学:北京禁止群租:一个房间最多住两人 不得分割出租 不得按房、床位、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。这无疑是对屌丝的北漂重大的打击、怎么办? 北京房间那么贵。

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