地王是什么？地王是什么意思？

所谓“地王”，是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。这也是由于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成。因此，社会对于一些“地王”的产生，往往会产生对于房价又会重回新高的担忧。

“地王”，是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地，由于中国房市一直居高不下，因此地价随房价一起只涨不降，地价记录经常被刷新，这些创纪录的高价地便被称为“地王”。

1、地王

从汉字结构看，是没有头的大地主。在社会市场经济中，有钱人，把资金投入房地产业，他们虽然没有土地所有权；但是，实际上已经变成了，依靠土地使用权作资本，无限度的抬高房价，囤积土地，垄断国家资源，剥削建筑工人的劳动价值。追求购房者不能承受的利润。变成了新一代最大的地主。

2、参见地主、地王现象词条。20世纪四十年代到五十年代，封建地主虽然在中国式微甚至销声匿迹，但现在又凭借市场经济改革卷土重来，只不过披上了土地使用权和所有权分离的外衣而已。

在“两会”结束后的第一天，北京土地市场涌现出三个新“地王”。而新科地王又全部为央企制造。另据有关数据，北京四环内楼价已经进入3万元时代，六环以外也已进入万元。 15日一天，北京一天成交6块土地，总金额达143.5亿。上午，大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新北京市土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。但仅6个小时以后，“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，该地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。为了进一步了解新地王拿地的具体情况，记者试图与远洋地产联络。对方称，暂时不会对外发布相关信息。

昨天的三个“地王”全部为“央企制造”，值得注意的是，除了远洋地产外，中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入地产领域。资深房地产媒体人张东林认为，三大国企成为地王，正说明了国资委的有关限制央企拿地的规定并不严格。

另据了解， 2010年1至2月，北京四环路以内住宅期房均价为每平方米31220元，六环路以外均价为每平方米10409元，据中原房地产的有关信息，随着三地王的产生，目前周边二手房的价格也出现了不同程度的上涨。

地王的产生

从上世纪九十年代末至本2000年以后的一些时期里，由于房地产市场的过度热火，在北京、上海、广州、南京等一些一、二线城市，均连续出现“地王”。他们往往拿地的时候好像根本就不算帐，钱对他们来说好像就是自己印的，根本不在意地价的高低，瞄准了，就是义无反顾。

事实证明，也正是这些“地王”的出现，给整个房地产市场的健康发展带来了不利因素。

前些年，国家针对于此，出台了一系列的整顿措施，“地王”的不见也已经有些时日。不料，随着房地产市场的逐渐回暖，“地王”顷刻间又接二连三地冒了出来。

各地地王有哪些？

2009年4月28日，大连：高新区庙岭村红凌路7宗地块，建筑面积136.35万平方米。金赛置地以37.48亿元拿下该地。

2009年4月29日，杭州：南山路勾山里B地块，建筑面积15124平方米 。杭州上城区集团以7亿元拿下该地，足足超出原地价230% 。

2009年5月13日，上海：徐汇区斜土街道107街坊，建筑面积20万平方米。绿地集团以12亿元拿下该地。

2009年5月22日，佛山：佛南(挂)2009-015商住用地，面积22.5万平方米。被万科以13.86亿元一举拿下，超出地价50% 。

2009年5月26日，南京：浦口顶山街道定向河路东侧，面积11.8万平方米。南京平安电子以2.6 亿元拿下该地，超出地价13% 。

2009年6月10日，广州：珠江新城D8-C3商住地块，建筑面积22514平方米。被广州城建集团以3.45亿元获得，超出地价154% 。

2009年6月11日，深圳南园爱华路西侧商住用地，建筑面积18500平方米。深圳心海投资以0.83亿元夺得，超出地价约56%。

2009年6月8日，厦门：湖边水库金边路以东地块，建筑面积45.3万平方米。世茂房地产以30.2亿元拿下该地，超出地价50% 。

2009年6月25日，重庆：鸿恩寺地块，建筑面积1253100平方米。保利地产用38.1获得开发权，超出地价约32%

2009年6月30日北京广渠门15号地块， 建筑面积280121平方米。中化方兴 以40.6一举拿下该地，超出地价146%——其它竞标者几乎成了其陪衬。

“地王”频频被收回

近期，不少城市土地市场火爆，高单价、高溢价地块频频频出现，多个城市“地王”纪录被刷新，使人们对房价走势心存担忧。

以北京（楼盘）为例，目前正挂牌的经营性用地15宗，竞拍起始价已经达到121.62亿元，按正常溢价出让，预计7月北京土地市场成交额将突破200亿元，接近或超过去年全年北京的土地出让金总和。今年前5个月，京、沪、穗、深圳（楼盘）4个城市土地出让金达1411.8亿元，同比增长3.5倍。

土地市场为何再次迅速升温？一个重要原因是目前地方政府融资平台债务规模居高不下，且许多已进入偿还高峰期。在不少地方政府财税收入增长放缓的情况下，“卖地”收入是偿债的重要渠道。

同时，土地市场升温显示房地产企业资金面好转，对未来房地产市场也持乐观态度，“拿地”积极性很高。在这种情况下，“面粉”价涨，势必使市场对作为“面包”的房价上涨预期较高，让房地产调控难度加大。

土地市场的持续升温需要予以高度关注。根本上说，要设法降低地方政府对土地财政的依赖，推动地方政府财权与事权匹配，缩小征地范围、规范地方征地行为，监督好地方土地出让金收入。同时要做好住宅用地供应，涉及民生的保障性住房用地要应保尽保，进一步清理闲置用地，严厉打击房地产企业囤地行为，完善土地市场招拍挂制度，保持地价平稳合理调整。