中国的房产泡沫即将破灭

核心提示：中国的房价最近十年涨了7至10倍,成为全世界房价最高泡沫最大,主要原因是地方政府土地政策，房地产商炒作，加上房地产黑嘴鼓吹的结果。当然还有许多灰色收入，中国货币超发也是重要原因。

据可靠消息，明年全国房地数据联网及房产税的出台，那么中国房价才会真正开始下跌,大量过剩的房地产十年也难以消化,全国每个城市都在进行着造城运动,一线城市房产空置率在20%-30%左右,郊区盖了大量小产权房,已形成了巨大的房地产泡沫,卖掉北京的房子可以买下整个美国，这不很可笑吗？加上经济增长明显放缓，GDP降到“7”，不能支撑房价继续上涨，目前限购政策特决定了楼市高房价难以持续。政策的持续执行下，地产商的资金链短缺不断扩大。

中国房产泡沫已成世界之最大，而且中央新的城镇化政策进一步降低大城市的住房需求，好多人都回内地家乡发展了；中国人口红利用完，正步入老年化社会，未来每家都有两套以上住房,十年后想卖房子的人根本找不到人买。中国地产泡沫不破经济难转型，大量的资金都挤到里面去了，但房子不能当饭吃，最急需要用钱的实体经济，没人投钱，贷款也难。房地产泡沫是通胀的根源，房地产占有了大量资金及资源阻碍了经济转型升级，如果房地产泡沫两年内不破灭，中国有三分之一的城市将会走上鄂尔多斯和温州的老路。

“温家宝出台了史上最严厉”的房地产调控措施，效果不是很明显，如果再半途而废的话，那不仅政府多年调控房地产政策的权威性受到质疑，房地产泡沫时间拖得越长，破裂时造成的损坏就会越厉害，会严重地阻碍中国经济的转型和发展。李克强是温家宝的接班人，他肯定会继续采取严厉房地产调控措施。

解决房地产泡沫的问题其实并不难,目前中国的房地产有四分之一是在近千万官员及少数富人手里,官员手里有几十套房子的人很多,他们既不出租也不住,完全空置；只要让住建部建立全国统一联网的房地产信息网,再根据全国的房地产联网信息征收第二套房子以上的房产税,第三套开始增加房产税,房子越多交的税率越高;同时查几十套房子的官员财产来历不明罪;如此,房地产泡沫就会自然破灭,当房地产泡沫破灭后,房地产行业的大量资金和资源就会流向实体经济,同时地方政府不再依赖土地收入，而把精力花在发展实体经济上；于是再向人民开放的政策鼓励民众创业,充分调动民众的积极性;然后再进行金融创新,用金融工具打造各地方的经济产业链,帮地方政府建产业基金,运用产业基金对产业进行升级,形成各地不同的大产业,打造各行业的国际大品牌,这样一来中国经济再辉煌20年也没用问题，2030年以后，中国将完全有可能超越美国而成为全球第一大经济体。（编辑于作者宏皓：原名：章强。著名金融学家﹑融资专家，北京交通大学客座教授、中央财经大学证券期货研究所研究员﹑中国金融智库首席金融学家、政府、上市公司融资顾问，中经产业基金理事会秘书长。）